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旺報【記者許昌平╱綜合報導】

在大陸對一線城市房市紛紛進行調控之後,第2季,一線房市降溫明顯,但包括南京、蘇州、合肥和廈門為代表的二線城市卻全面爆漲。最近頻出「地王」的合肥終於出招了。合肥自7月1日起執行樓市調控政策,從抑制需求及提高土地供給做起,提高購房者首付門檻,二套房首付比提高到四成以上,開發商20億元(人民幣,下同)以內土地款必須1個月付清。

4月、5月大陸一線城市房市繼續降溫,但二線城市卻開始全線火爆上漲。上海鏈家市場研究部總監陸騎麟表示,目前二線城市的樓市及土地均是「高燒不退」,相對於其他華東地區城市,合肥目前的均價還是相對較低,此番確有「補漲」的情況,但上漲過分瘋狂,政策上的降溫也是箭在弦上。

執行差異化信貸

21日,合肥市土地管理委員會召開擴大會議,據會中《關於進一步做好我市房地產市場調控工作的通知(呈審稿)》,合肥將執行差異化信貸政策,自2016年7月1日起實施,有效期1年。

其中商品房最低首付比為25%,但如果居民家庭擁有一套住房,在合肥市市區範圍內,無購房貸款紀錄的,則購買第二套房的首付比提到40%;名下有一套房且相應貸款未結清,則首付比提高到50%;如果是第3套房,也就是居民家庭有兩套及以上住房且有購房貸款紀錄,不論是否結清,購買商品房的首付比提高為60%。

買地錢限時繳納

據《21世紀經濟報道》指出,除了抑制需求,此次新政在土地供給端也有手段,除了增加土地供給外,合肥市將探索土地網上交易,提升居住用地競買保證金至不低於參考總價的50%,縮短居住用地的土地出讓金繳納時限,總額不高於20億元者,須在出讓合同簽訂後1個月內一次付清,出讓金20億元以上的,繳納時間不超過6個月。

另外,日前在合肥市拍出「地王」的開發企業,必須在土地出讓合同簽訂1個月內一次付清出讓金。外界認為隨著合肥動手控房價,二線城市可望跟進。

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